Dana investasi lahan yasan: Perbedaan antara revisi
Konten dihapus Konten ditambahkan
Menghapus Malam_Tanpa_Kendaraan_2012-13_-_Plaza_Indonesia_-_panoramio.jpg karena telah dihapus dari Commons oleh Krd; alasan: [[:c:Commons:Deletion requests/File:M |
|||
| (9 revisi perantara oleh 5 pengguna tidak ditampilkan) | |||
Baris 1:
'''Dana investasi lahan yasan''' atau
Surat berharga ini mirip dengan surat [[saham]] yang mencerminkan kepemilikan atas sebuah [[perusahaan]] tertentu.
Salah satu keunggulan REITs adalah perlakuan khusus perpajakan, di mana disejumlah negara, instrumen REITs ini bebas dari [[pajak penghasilan]].
Baris 8:
Namun, untuk menikmati perlakuan khusus tersebut, REITs diharuskan membatasi kegiatan operasional dan investasinya.
Chan, Ericksob & Wang (2003) dalam bukunya mengelompokkan ke dalam empat kelompok besar REITs, yaitu pembatasan atas: struktur kepemilikan, jenis pendapatan yang dapat dihasilkan dan jenis aset yang dapat dimiliki, struktur manajemen, dan kebijakan keuangan.<ref>http://www.sinarharapan.co.id/berita/0608/31/opi01.html{{Pranala mati|date=Maret 2021 |bot=InternetArchiveBot |fix-attempted=yes }}</ref>
== REITs Amerika ==
REITs disahkan oleh Kongres Amerika pada tahun [[1960]] dengan tujuan untuk memberikan kesempatan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk berinvestasi di properti dengan cara menggabungkan stabilitas dalam
Pada dasarnya REITs adalah sebuah perusahaan yang modalnya merupakan gabungan modal dari beberapa investor Amerika maupun di luar Amerika untuk membeli aset berupa properti maupun surat hutang dengan jaminan properti. REITs ini pada dasarnya adalah reksadana yang menempatkan dana investasinya pada properti.<ref>http://www.firstam.com/content.cfm?id=3108{{Pranala mati|date=Maret 2021 |bot=InternetArchiveBot |fix-attempted=yes }}</ref>
REITs di [[Amerika Serikat|Amerika]] tidak dikenakan pajak penghasilan [[federal]] asalkan memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam peraturan perpajakan (''Internal Revenue Code''<ref>[[
Pada awal tahun 2005 telah tercatat sebanyak 200 REITs yang diperdagangkan di Amerika dengan total aset senilai 500 triliun US Dollar di mana 2/3 nya diperdagangkan di bursa sedangkan jumlah REITs yang tidak terdaftar pada ''Securities Exchange Commission'' (SEC) adalah sekitar 800 REITs.
Baris 31:
REITs di Bulgaria mendapatkan perlakuan pajak perusahaan secara khusus, di mana REITs tersebut tidak dikenakan pajak perseroan namun dengan beberapa pembatasan.
REITs Bulgaria tidak diperkenankan mengelola secara langsung properti yang dibelinya, kewajiban pengelolaan tersebut harus dialihkan kepada satu atau lebih perusahaan pengelola. Pada saat ini di Bulgaria terdapat 17 perusahaan pengelola aset REITs.<ref>
== REITs Canada ==
Baris 45:
REITs tersebut adalah REITs pertama yang masuk ke bursa saham Hongkong sejak REITs diperkenankan berdasarkan peraturan Komisi Perdagangan Saham dan Perdagangan Berjangka ( '' Securities and Futures Commission - SFC'' ) pada bulan [[Agustus 2003|Agustus]] [[2003]].<ref>http://www.hg.org/articles/article_1211.html</ref>
''[[Link REIT|The Link REIT]]''<ref>[[
== REITs Indonesia ==
Baris 52:
REITs adalah konsep bentuk hukum [[trust]], yang memang tidak dikenal di Indonesia, tetapi di Indonesia dikenal suatu bentuk yang sepadan atau menyerupai trust yaitu [[Kontrak Investasi Kolektif]] (KIK) yang merupakan bentuk formal dari skema investasi kolektif seperti REITs.
Reksadana adalah salah satu bentuk KIK yang dikenal di Indonesia, disamping itu masih ada pula KIK [[Efek Beragun Aset]] (EBA),<ref>EBA merupakan sekuritisasi aset yang mengemas sejumlah aset (aktiva) keuangan berupa piutang yang kurang likuid menjadi efek yang likuid.</ref><ref>Keputusan Ketua Bapepam tentang Pedoman Kontrak Investasi Kolektif Efek Beragun Aset nomor KEP-53/PM/1997 http://www.indoexchange.com/bapepam/</ref>
Sampai saat ini (Juli 2007) masih ada beberapa peraturan yang harus dievaluasi oleh karena merupakan suatu kendala bagi penerbitan REITs di Indonesia seperti pajak penjualan, pajak pertambahan nilai (PPn), pajak penghasilan (Pph), dan pajak balik nama tanah dan bangunan.<ref>bea perolehan hak atas tanah dan bangunan dan bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan</ref>
Perusahaan Indonesia yang pertama kali menerbitkan REITs adalah [[Lippo Karawaci|PT Lippo Karawaci Tbk]] dengan unit investasi propertinya yaitu ''First Real Estate Investment Trust'' (''First REIT'') di bursa saham Singapura.
"First Reit" memiliki aset berupa tiga rumah sakit dan sebuah hotel di Indonesia berjumlah sekitar 257 juta dollar Singapura, setelah itu "First Reit" juga mengakuisi tiga properti di [[Singapura]] senilai 38,2 Juta dollar setelah perusahaan ini masuk bursa saham Singapura pada bulan Desember 2006.
== REITs Inggris ==
Baris 71 ⟶ 67:
== REITs Jepang ==
REITs di [[Jepang]] mulai diizinkan pada [[Desember|demeber 2001]] [[2001]] yang dikenal dengan nama "J-REIT dan diperdagangkan pada [[Bursa Saham Tokyo]] ( ''Tokyo Stock Exchange''<ref>[[
Sejak "meledaknya" pasar properti pada tahun 1990, harga properti di Jepang terus menerus mengalami penurunan hingga tahun [[2004]] dan harga properti sedikit lebih stabil bahkan meningkat pada tahun [[2005]] dan [[2006]].
Baris 77 ⟶ 73:
Bentuk J-REITs adalah suatu [[perusahaan]] tersendiri ataupun dalam bentuk perjanjian dengan perantaraan bank sebagai [[wali amanat]].
Pada akhir [[Juni]] [[2006]] jumlah J-REITs telah meningkat 73% dalam setahunnya menjadi 4,5 triliun Yen dan jumlah REITs yang diperdagangkan meningkat menjadi 36 REITs.<ref>http://www.japanconsult.com/Japan_REIT_market.htm{{Pranala mati|date=Maret 2021 |bot=InternetArchiveBot |fix-attempted=yes }}</ref>
== REITs Jerman ==
Baris 88 ⟶ 84:
REITs di [[Korea]] diperkenalkan pada [[April 2001|April]] [[2001]] berdasarkan "undang-undang perusahaan investasi properti" (''real estate investment company act'') yang bertujuan untuk menstimulasi restrukturisasi ekonomi dan merevitalisasi pasar properti setelah terjadinya krisis pada tahun [[1977]].
Karakteristik REITs Korea ini adalah menyerupai REITs Amerika yang terdiri dari:<ref>[https://archive.
* '''K-REITs'''
:Adalah merupakan perusahaan yang memiliki properti dalam arti kata sesungguhnya yang berintegrasi sepenuhnya dalam mengoperasikan, mengelola dan mengembangkan properti yang biasa disebut "perusahaan lahan yasan". Jadi aset dalam K-REITs dikelola sendiri oleh perusahaan K-REITs.
Baris 117 ⟶ 113:
REITs di [[Taiwan]] diperkenalkan pada tahun [[2003]] yaitu dengan diundang-undangkannya "undang-undang sekuritisasi properti" (Real Estate Securitization Law - RESL).
REITs Taiwan adalah kumpulan dana yang diperoleh dengan cara penerbitan sertifikat (''beneficiary certificate'') kepada publik atau kepada investor perorangan untuk tujuan investasi pada properti yang dapat menghasilkan pemasukan guna pengembalian nilai investasi ditambah dengan keuntungan yang diharapkan.<ref>http://www.kreaa.org/AsRES/doc/Park%20Won-Seok(F2).doc {{Webarchive|url=https://archive.today/20121209183058/www.kreaa.org/AsRES/doc/Park%20Won-Seok(F2).doc |date=2012-12-09 }}.</ref>
Hingga akhir bulan [[Februari|Februari 2005]] [[2005]] tercatat hanya 1 REITs yang telah memenuhi persyaratan serta terdaftar pada Komisi Pengawas Keuangan Taiwan (''Taiwan's Financial Supervisory Commission-FSC'') yaitu perusahaan bernama ''Fubon No 1'' yang mengalami kelebihan permintaan pasar sebesar 5 kali lipat.
| |||
