Dana investasi lahan yasan: Perbedaan antara revisi
Konten dihapus Konten ditambahkan
k deadlink fix: fixed hostname of google cache |
Menghapus Malam_Tanpa_Kendaraan_2012-13_-_Plaza_Indonesia_-_panoramio.jpg karena telah dihapus dari Commons oleh Krd; alasan: [[:c:Commons:Deletion requests/File:M |
||
| (21 revisi perantara oleh 12 pengguna tidak ditampilkan) | |||
Baris 1:
'''Dana investasi lahan yasan''' atau
Surat berharga ini mirip dengan surat [[saham]] yang mencerminkan kepemilikan atas sebuah [[perusahaan]] tertentu.
Salah satu keunggulan REITs adalah perlakuan khusus perpajakan,
Struktur REITs ini adalah mirip dengan [[reksadana]] namun penempatan asetnya adalah pada instrumen properti.
Baris 7:
Sebagaimana layaknya sebuah perusahaan, maka REITs ini dapat bersifat "terbuka" yaitu dapat ditawarkan / diperdagangkan di [[bursa saham]] ataupun bersifat "tertutup".
Namun, untuk menikmati perlakuan khusus tersebut, REITs diharuskan membatasi kegiatan operasional dan investasinya.
Chan, Ericksob & Wang (2003) dalam bukunya mengelompokkan ke dalam empat kelompok besar REITs, yaitu pembatasan atas
== REITs Amerika ==
REITs disahkan oleh Kongres Amerika pada tahun [[1960]] dengan tujuan untuk memberikan kesempatan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk berinvestasi di properti dengan cara menggabungkan stabilitas dalam investasi properti dengan likuiditas pasar surat berharga.
Pada dasarnya REITs adalah
REITs di [[Amerika Serikat|Amerika]] tidak dikenakan pajak penghasilan [[federal]] asalkan memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam peraturan perpajakan (''Internal Revenue Code''<ref>[[
Pada awal tahun 2005 telah tercatat sebanyak 200 REITs yang diperdagangkan di Amerika dengan total aset senilai 500 triliun US Dollar
== REITs Australia ==
Baris 29:
REITs di [[Bulgaria]] diperkenalkan pada tahun [[2003]] dengan undang-undang yang disebut ''"Special Purpose Investment Companies Act"'' (undang-undang tentang perusahaan investasi dengan tujuan khusus).
REITs di Bulgaria mendapatkan perlakuan pajak perusahaan secara khusus,
REITs Bulgaria tidak diperkenankan mengelola secara langsung properti yang dibelinya, kewajiban pengelolaan tersebut harus dialihkan kepada satu atau lebih perusahaan pengelola. Pada saat ini di Bulgaria terdapat 17 perusahaan pengelola aset REITs.<ref>
== REITs Canada ==
Baris 41:
== REITs Hongkong ==
[[November 2005|November]] dan [[Desember 2005|Desember]] [[2005]] adalah
REITs tersebut adalah
''[[Link REIT|The Link REIT]]''<ref>[[
== REITs Indonesia ==
Baris 51:
Dunia [[pasar modal]] [[Indonesia]] memang belum sepenuhnya mengenal wahana investasi REITs. Di negara lain REITs pada umumnya dikenal sebagai [[reksadana]] tertutup yang dibentuk secara khusus untuk memiliki aset properti, hak tanggungan ataupun keduanya.
REITs adalah
Reksadana adalah salah satu bentuk KIK yang dikenal di Indonesia, disamping itu masih ada pula KIK [[Efek Beragun Aset]] (EBA),<ref>EBA merupakan sekuritisasi aset yang mengemas sejumlah aset (aktiva) keuangan berupa piutang yang kurang likuid menjadi efek yang likuid.</ref>
Sampai saat ini (Juli 2007) masih ada beberapa peraturan yang harus dievaluasi oleh karena merupakan suatu kendala bagi penerbitan REITs di Indonesia seperti pajak penjualan, pajak pertambahan nilai (PPn), pajak penghasilan (Pph), dan pajak balik nama tanah dan bangunan.<ref>bea perolehan hak atas tanah dan bangunan dan bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan</ref>
Perusahaan Indonesia yang pertama kali menerbitkan REITs adalah [[Lippo Karawaci|PT Lippo Karawaci Tbk]] dengan unit investasi propertinya yaitu ''First Real Estate Investment Trust'' (''First REIT'') di bursa saham Singapura.
"First Reit" memiliki aset berupa tiga rumah sakit dan sebuah hotel di Indonesia berjumlah sekitar 257 juta dollar Singapura, setelah itu "First Reit" juga mengakuisi tiga properti di [[Singapura]] senilai 38,2 Juta dollar setelah perusahaan ini masuk bursa saham Singapura pada bulan Desember 2006.
== REITs Inggris ==
Dasar hukum pedirian REITs di [[Inggris]] adalah berdasarkan Undang-undang Keuangan 2006 (''Finance Act'' 2006) yang mulai diberlakukan pada Januari 2007 sewaktu sembilan perusahaan properti di Inggris diubah statusnya menjadi REITs.
REITs Inggris mewajibkan perusahaan REITs mendistribusikan 90% dari penghasilan mereka dan harus berupa instrumen reksadana tertutup dan hanya boleh dimiliki oleh penduduk Inggris serta diperdagangkan di pasar modal yang diakui oleh Otoritas Keuangan Inggris.
Baris 67:
== REITs Jepang ==
REITs di [[Jepang]] mulai diizinkan pada [[Desember|demeber 2001]] [[2001]] yang dikenal dengan nama "J-REIT dan diperdagangkan pada [[Bursa Saham Tokyo]] ( ''Tokyo Stock Exchange''<ref>[[
Sejak "meledaknya" pasar properti pada tahun 1990, harga properti di Jepang terus menerus mengalami penurunan hingga tahun [[2004]] dan harga properti sedikit lebih stabil bahkan meningkat pada tahun [[2005]] dan [[2006]].
Beberapa pihak meyakini bahwa J-REITs adalah
Bentuk J-REITs adalah
Pada akhir [[Juni]] [[2006]] jumlah J-REITs telah meningkat 73% dalam setahunnya menjadi 4,5 triliun Yen dan jumlah REITs yang diperdagangkan meningkat menjadi 36 REITs.<ref>http://www.japanconsult.com/Japan_REIT_market.htm{{Pranala mati|date=Maret 2021 |bot=InternetArchiveBot |fix-attempted=yes }}</ref>
== REITs Jerman ==
[[Jerman]] juga merencanakan untuk memperkenalkan REITs yang disebut ''G-REITs'' dalam rangka membentuk suatu sarana investasi dibidang properti. Pemerintah Jerman khawatir bahwa kegagalan Jerman untuk memperkenalkan REITs akan berakibat pada mengalirnya modal ke negara lain.
Undang-undang yang mengatur keberadaan REITs Jerman ini direncanakan akan diterbitkan pada pertengahan 2007
Baris 84:
REITs di [[Korea]] diperkenalkan pada [[April 2001|April]] [[2001]] berdasarkan "undang-undang perusahaan investasi properti" (''real estate investment company act'') yang bertujuan untuk menstimulasi restrukturisasi ekonomi dan merevitalisasi pasar properti setelah terjadinya krisis pada tahun [[1977]].
Karakteristik REITs Korea ini adalah menyerupai REITs Amerika yang terdiri dari:<ref>[
* '''K-REITs'''
:Adalah merupakan perusahaan yang memiliki properti dalam arti kata sesungguhnya yang berintegrasi sepenuhnya dalam mengoperasikan, mengelola dan mengembangkan properti yang biasa disebut "perusahaan lahan yasan". Jadi aset dalam K-REITs dikelola sendiri oleh perusahaan K-REITs.
Baris 92:
== REITs Malaysia ==
Komisi Pasar Modal [[Malaysia]] telah mengeluarkan petunjuk pelaksanaan REITs pada bulan [[November]] [[2002]]
Dalam peraturan tersebut diatur tentang pembatasan peminjaman dana yang tidak boleh melebihi 35% dari total harta bersih perusahaan. Penyewaan aset harus didaftarkan dan pada saat dilakukan akuisis maka semua properti tersebut harus dalam keadaan bebas dari beban hutang kecuali beban hutang yang timbul terhadap institusi keuangan, wali amanat, perusahaan manajemen dalam kaitannya dengan perpanjangan fasilitas pinjaman.
Modal yang dipersyaratkan minimum RM100 juta dengan minimum penawaran adalah RM25 juta.
REITs diperkenankan memiliki / membeli properti
Perusahaan pengelola aset REITs haruslah merupakan anak perusahaan dari sebuah perusahaan berbadan hukumk Malaysia atau perusahaan pengembang properti ataupun perusahaan induk dari perusahaan investasi properti namun pengalihan wewenang pengelolaan diperkenankan sepanjang disetujui oleh ''Securities Commision''.
== REITs Singapura ==
Di [[Singapura]] persyaratan pencatatan REITs antara lain
# Harus dimiliki sedikitnya 500 pemodal dengan kewajiban mencatatkan dan memperdagangkan unit penyertaan/sahamnya di bursa efek.
# Minimal 70 persen dananya diinvestasikan di aset properti.
# Membagikan 90 persen pendapatan kena pajak kepada pemodal pada setiap semester.
# Tidak boleh meminjam lebih dari 35% dari nilai aset propertinya.
Baris 112:
== REITs Taiwan ==
REITs di [[Taiwan]] diperkenalkan pada tahun [[2003]] yaitu dengan diundang-undangkannya "undang-undang sekuritisasi properti" (Real Estate Securitization Law - RESL).
REITs Taiwan adalah
Hingga akhir bulan [[Februari|Februari 2005]] [[2005]] tercatat hanya 1 REITs yang telah memenuhi persyaratan serta terdaftar pada Komisi Pengawas Keuangan Taiwan (''Taiwan's Financial Supervisory Commission-FSC'') yaitu perusahaan bernama ''Fubon No 1'' yang mengalami kelebihan permintaan pasar sebesar 5 kali lipat.
Baris 130:
[[Kategori:Lahan yasan]]
[[Kategori:Investasi]]
| |||
