Meikarta: Perbedaan antara revisi

'''Meikarta''' merupakan proyek [[kota terencana]] yang dibangun oleh [[Lippo Karawaci|PT Lippo Karawaci Tbk]] di [[Cikarang (kota)|Cikarang]], [[Kabupaten Bekasi]]. Meikarta resmi diluncurkan pada [[17 Agustus]] [[2017]].<ref>{{cite news|url=http://wartakota.tribunnews.com/2017/08/18/foto-foto-kemeriahan-grand-launching-kota-baru-meikarta|title=Foto-Foto Kemeriahan Grand Launching Kota Baru Meikarta|publisher=[[Warta Kota]]|author=|date=18 Agustus 2017|accessdate=21 Agustus 2017}}</ref><ref>{{cite news|url=http://properti.kompas.com/read/2017/08/17/185748521/bertepatan-dengan-hut-ri-lippo-lansir-meikarta|title=Bertepatan dengan HUT RI, Lippo Lansir Meikarta|publisher=[[Kompas.com]]|author=Arimbi Ramadhiani|date=17 Agustus 2017|accessdate=21 Agustus 2017}}</ref> Proyek kota terencana tersebut berada di dekat [[Jalan Tol Jakarta-Cikampek]] dan [[Kereta kecepatan tinggi di Indonesia|Jalur Kereta Cepat Jakarta-Bandung]].<ref>{{cite news|url=http://properti.kompas.com/read/2017/07/06/172337021/lippo.bantah.meikarta.bakal.jadi.biang.kemacetan.|title=Lippo Bantah Meikarta Bakal Jadi Biang Kemacetan|publisher=[[Kompas.com]]|author=Hilda B Alexander|date=6 Juli 2017|accessdate=21 Agustus 2017}}</ref> Proyek tersebut rencananya menyasar kalangan menengah ke bawah.<ref name=bawah>{{cite news|url=http://properti.kompas.com/read/2017/06/07/030100421/.siapa.pengembang.besar.yang.sediakan.rumah.murah.|title="Siapa Pengembang Besar yang Sediakan Rumah Murah?"|publisher=[[Kompas.com]]|author=Arimbi Ramadhiani|date=7 Juni 2017|accessdate=21 Agustus 2017}}</ref> Pembangunan proyek tersebut menuai protes dari beberapa pihak, termasuk [[Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia]] (DPR RI), [[Yayasan Lembaga Konsumen Indonesia]] (YLKI) dan Wakil Gubernur Jawa Barat [[Deddy Mizwar]] karena tidak memiliki izin untuk membangunnya.<ref>{{cite news|url=http://nasional.indopos.co.id/read/2017/08/16/107082/Stop-Proyek-Meikarta-DPR-dan-YLKI-Satu-Suara|title=Stop, Proyek Meikarta! DPR dan YLKI Satu Suara|publisher=[[Indopos]]|author=|date=16 Agustus 2017|accessdate=21 Agustus 2017|archive-date=2017-08-21|archive-url=https://web.archive.org/web/20170821172529/http://nasional.indopos.co.id/read/2017/08/16/107082/Stop-Proyek-Meikarta-DPR-dan-YLKI-Satu-Suara|dead-url=yes}}</ref><ref>{{cite news|url=https://metro.tempo.co/read/news/2017/07/31/083895886/deddy-mizwar-minta-proyek-meikarta-dievaluasi-terlebih-dulu|title=Deddy Mizwar Minta Proyek Meikarta Dievaluasi Terlebih Dulu|publisher=[[Tempo.co]]|author=Ahmad Fikri|date=31 Juli 2017|accessdate=21 Agustus 2017}}</ref>▼

Mega proyek ini merupakan salah satu proyek properti paling ambisius dari [[Grup Lippo]] pada periode [[2010-an]], bahkan diklaim sebagai proyek properti terbesar dari kerajaan bisnis keluarga Riady tersebut. Menurut pemilik Lippo, [[James Riady]], proyek Meikarta sudah dirancang sejak 2014 dan pembangunannya sudah dimulai sejak Januari 2016. Rencana awalnya adalah membangun 100 gedung apartemen bertingkat (mulanya 400.000 unit hingga Desember 2018), 10 rumah sakit internasional, mal dan pusat bisnis seluas 1,5 juta hektar, ''[[Silicon Valley]]'' ala Indonesia, pusat riset, pusat industri, lebih dari 150 sekolah (SD, SMP hingga SMA), perpustakaan, gedung opera, dan berbagai fasilitas lainnya di lahan seluas 1,5 juta meter persegi. James juga mengklaim Meikarta nantinya bisa menyerap 65.000 pekerja dan menyediakan tempat tinggal bagi 2 juta penghuni.<ref name=ambisiso>[https://mediaindonesia.com/megapolitan/103868/meikarta-proyek-ambisius-lippo-yang-akan-kalahkan-jakarta Meikarta, Proyek Ambisius Lippo yang Akan Kalahkan Jakarta]</ref> ▼

Pada 17 Agustus 2017 proyek Meikarta resmi diluncurkan di [[Maxxbox]] [[Orange County]], [[Lippo Cikarang]].<ref name=mandiri>[https://www.kompas.id/baca/adv_post/meikarta-menuju-kota-mandiri-kelas-dunia Meikarta, Menuju Kota Mandiri Kelas Dunia]</ref> Namanya diambil dari nama ibu James, Mei dan kota Jakarta, yang dapat diartikan sebagai kota yang dipersembahkan untuk ibu dan Jakarta. Investasi yang ditanamkan pun tidak main-main, mencapai Rp 278 triliun di lahan awal seluas 500 ha.<ref name=sengkarut>[https://bisnisindonesia.id/article/sengkarut-masalah-proyek-apartemen-meikarta-tak-kunjung-selesai SENGKARUT MASALAH PROYEK APARTEMEN MEIKARTA TAK KUNJUNG SELESAI]</ref> Promosi masif pun digencarkan Lippo: mulai dari membanderol apartemen dengan harga Rp 127 juta/unit (yang berhasil meraih 16.800 pembeli dalam satu hari),<ref name=lamudi>[https://www.lamudi.co.id/journal/kondisi-terakhir-proyek-apartemen-meikarta/ Kondisi Terakhir Proyek Apartemen Meikarta 2023]</ref> hingga iklan masif di berbagai [[media massa]], baik televisi, surat kabar, media luar ruang, dll. Salah satu pernyataan dalam iklannya yang paling dikenal, yaitu "''...aku ingin pindah ke Meikarta''". Total iklan tersebut memakan biaya hingga Rp 1,5 triliun, menjadikan Meikarta sebagai salah satu pemasang iklan tebesar pada tahun 2017.<ref>[https://money.kompas.com/read/2023/01/27/114200726/kisruh-soal-meikarta-gelontor-iklan-rp-15-triliun-hingga-gugat-pembeli?page=all Kisruh soal Meikarta, Gelontor Iklan Rp 1,5 Triliun hingga Gugat Pembeli]</ref>▼

Namun, belum setahun diluncurkan, proyek ini mulai tersandung masalah. Pemprov Jawa Barat pada Agustus 2017 menyatakan bahwa proyek ini belum memenuhi persyaratan yang lengkap, karena meskipun menargetkan membangun properti di lahan seluas 500 ha, pihak Pemprov baru mengizinkan Lippo membangun di lahan seluas 84,6 ha. Patgulipat perizinan tersebut akhirnya membawa Lippo Karawaci dan anak usahanya, pengembang Meikarta yaitu PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), terjerat kasus suap yang melibatkan Bupati Bekasi [[Neneng Hassanah Yasin]]. Dalam kasus yang terungkap pada Oktober 2018 ini, PT MSU dituduh menyuap Neneng dan sejumlah pejabat [[Kabupaten Bekasi]] sebesar Rp 7 miliar untuk melicinkan proyek Meikarta.<ref name=sengkarut/> Beberapa bulan sebelumnya, pada Mei 2018, PT MSU juga digugat sejumlah agen iklan, yang disusul penghentian kerjasama oleh sejumlah kontraktor karena dianggap belum membayar biaya iklan dan pembangunan. Pada Oktober 2020, PT MSU juga digugat [[PKPU]] oleh PT Graha Megah Tritunggal karena melakukan hal yang sama pada jasa pengamanan.<ref name=sengkarut/> ▼

Proyek ambisius yang ditargetkan selesai dalam waktu 3-5 tahun ini pun kemudian mulai tersendat-sendat. Memasuki September 2019, tidak ada tanda-tanda Lippo dan PT MSU akan menyerahkan apartemen yang sudah jadi kepada para pembeli.<ref name=lamudi/> Malahan, di tahun 2020, para pembeli diberikan beberapa opsi: pindah ke tipe/unit lainnya dengan menambah biaya, atau menunggu hingga 2027 untuk menerima apartemen mereka. Banyak pembeli pun mulai gerah dengan tindakan mengulur-ulur waktu tersebut. Mereka kemudian membentuk Komunitas Peduli Konsumen Meikarta (KPKM) yang melakukan protes ke manajemen hingga ke pemerintah untuk menuntut haknya, seperti memberi ganti rugi atau mengembalikan dana pembelian.<ref name=sengkarut/><ref name=lamudi/> Sedangkan pihak Lippo dan PT MSU cenderung berkilah bahwa proyek tersebut sedang dalam proses pengerjaan. Menurut mereka, proyek Meikarta hingga Desember 2022 telah mencapai 36 menara apartemen yang mendekati proses penyelesaian. Lalu, sejak Desember 2020, pihak Meikarta juga mengklaim telah menyerahkan ribuan unit apartemen kepada konsumen: 2.000 pada akhir Desember 2020, 1.500 pada 2021, dan 1.700 pada Agustus dan September 2022.<ref name=sengkarut/> Selain puluhan menara apartemen, pihak Meikarta telah berusaha membangun fasilitas komersial bernama Meikarta Plaza, dan dua universitas ([[Universitas Pelita Harapan]] dan [[Universitas Paramadina]]).<ref name=lamudi/> Namun, menurut pihak KPKM, alasan PT MSU dianggap belum kuat, karena ketidakjelasan kapan unit yang dipesan pembeli akan selesai.<Ref>[https://www.bbc.com/indonesia/articles/cje8vg1zvq2o Mimpi punya apartemen masih 'angan-angan', konsumen apartemen Meikarta merasa diperlakukan 'tidak adil']</ref>▼

Saat direncanakan dan diluncurkan, Meikarta ditargetkan memiliki fasilitas seperti berikut:▼

Meikarta direncanakan akan dibangun dalam 3 distrik, dan dari ribuan unit apartemen, telah terjual ke 18.000 calon pembeli.<ref>[https://www.cnbcindonesia.com/market/20230217153459-17-414780/meikarta-katanya-terjual-100000-unit-ternyata-cuma-segini Meikarta Katanya Terjual 100.000 Unit, Ternyata Cuma Segini]</ref> Namun, saat ini konsentrasi pengerjaan hanya ada di distrik 1 (yang belum mencapai 100%), sementara distrik 2 hampir minim pengerjaan dan distrik 3 belum dibangun.<ref>[https://katadata.co.id/tiakomalasari/berita/640802bac6ef5/bak-kota-hantu-proyek-meikarta-district-2-masih-sepi-dan-terbengkalai Bak Kota Hantu, Proyek Meikarta District 2 Masih Sepi dan Terbengkalai]</ref>▼