Kawasan serbaguna: Perbedaan antara revisi
Konten dihapus Konten ditambahkan
Ariandi Lie (bicara | kontrib) k Added {{Expand language}} tag(Tw) |
Neverland14 (bicara | kontrib) menambah summary (definisi), menambah Konteks, menambah Manfaat, menambah referensi, menambah gambar, menambah Referensi |
||
Baris 1:
[[Berkas:Kirkland Vertical mixed use (4575235975).jpg|jmpl|Sebuah kawasan serbaguna berupa ompleks apartemen dengan kantor ritel dan medis di lantai dasarnya di [[Kirkland, Washington]]]]
[[Berkas:Ballston TOD.jpg|jmpl|[[Ballston Common]] di [[Arlington County, Virginia|Arlington, Virginia]] yang berorientasi transit, serbaguna, dan padat, memberikan nuansa "pusat kota" di area kota pinggiran]]
[[Berkas:Bitola 2007.JPG|jmpl|Kawasan serbaguna tradisional di pusat kota [[Bitola]], [[Makedonia Utara]]]]
'''Kawasan serbaguna''' (''mixed-use development'') adalah jenis [[Pengembangan lahan yasan|pembangunan perkotaan]], [[Perancangan perkotaan|desain perkotaan]], [[Perencanaan perkotaan|perencanaan kota]] dan/atau klasifikasi [[Pemintakatan|zonasi]] yang memadukan berbagai [[penggunaan lahan]], seperti hunian, komersial, budaya, kelembagaan, atau hiburan, ke dalam satu ruang, di mana fungsi-fungsi tersebut sampai taraf tertentu secara fisik dan fingsional mengintegrasikan serta menyediakan koneksi pejalan kaki.<ref>{{Cite book|last=Thrall|first=Grant Ian|date=2002-04-18|url=https://books.google.com/books?id=iB_ALDYrWMUC&pg=PA216|title=Business Geography and New Real Estate Market Analysis|publisher=Oxford University Press|isbn=978-0-19-536039-4|language=en}}</ref><ref>{{Cite web|title=Quality Growth Toolkit: Mixed-use Development|url=https://web.archive.org/web/20111128011547/http://www.atlantaregional.com/File%20Library/Local%20Gov%20Services/gs_cct_mixedusetool_1109.pdf|website=Atlanta Regional Commission|page=2}}</ref><ref>{{Cite journal|last=Raman "". Land Use Policy. 88: 104102.|first=Rewati|last2=Roy|first2=Uttam Kumar|date=2019-11-01|title=Taxonomy of urban mixed land use planning|journal=Land Use Policy|volume=88|issue=104102|doi=10.1016|issn=0264-8377}}</ref> Pembangunan kawasan serbaguna dapat diterapkan pada sebuah bangunan, blok, atau lingkungan sekitar, atau dalam kebijakan zonasi di seluruh kota atau unit administratif lainnya. Proyek-proyek ini dapat diselesaikan oleh pengembang swasta, badan (kuasi) pemerintah, atau kombinasi keduanya. Pembangunan serba guna dapat berupa konstruksi baru, penggunaan kembali bangunan yang sudah ada atau lokasi yang terbengkalai, atau kombinasi keduanya.
== Konteks ==
Meluasnya penggunaan zonasi dan pembangunan kawasan serbaguna dapat ditemukan dalam berbagai konteks, seperti berikut ini (beberapa konteks di bawah mungkin berlaku untuk situasi tertentu):<ref>{{Cite web|title=This is Smart Growth|url=https://www.epa.gov/sites/production/files/2014-04/documents/this-is-smart-growth.pdf|website=United States Environmental Protection Agency|access-date=April 2014}}</ref>
* sebagai bagian dari strategi perencanaan [[Pertumbuhan cerdas|pertumbuhan kota yang cerdas]]
* di '''lingkungan perkotaan tradisional''', sebagai bagian dari pembaharuan dan/atau pengisian perkotaan, yaitu meningkatkan bangunan dan ruang publik serta fasilitas di lingkungan tersebut untuk menyediakan hunian yang lebih banyak dan/atau lebih baik, serta kualitas hidup yang lebih baik—contohnya termasuk Barracks Row di Washington, DC, dan East Liberty, Pittsburgh
* di '''pinggiran kota tradisional''', menambahkan satu atau lebih kawasan serbaguna untuk menyediakan "pusat kota" yang baru atau lebih menonjol bagi masyarakat – contohnya seperti proyek baru di pusat kota [[Bethesda, Maryland]], pinggiran kota bagian dalam Washington, D.C., dan kompleks Excelsior & Grand di [[St. Louis Park, Minnesota]], pinggiran kota bagian dalam [[Minneapolis]]
* '''pembangunan ''greenfield''''' (''greenfield development''), yaitu pembangunan baru di lahan yang sebelumnya belum dikembangkan, khususnya di pinggir kawasan metropolitan dan pinggirannya, sering kali sebagai bagian dari upaya untuk menciptakan pusat komunitas yang relatif lebih padat—sebuah ''[[edge city]]'', atau bagian dari kawasan tersebut yang dikategorikan untuk kawasan serbaguna, pada tahun 2010-an sering dilabeli sebagai "desa perkotaan" (contohnya termasuk Avalon di [[Alpharetta, Georgia]], dan Halcyon di [[Forsyth County, Georgia]], di pinggir wilayah metropolitan [[Atlanta]])
* penggunaan kembali pusat perbelanjaan dan intensifikasi pembangunan di sekitarnya, terutama karena menurunnya penjualan ritel di banyak pusat perbelanjaan, dan menurunnya kemampuan untuk menyewakan ruang kepada pengecer, sebagai akibat dari [[kiamat ritel]] di tahun 2010an
Konteks di atas juga dapat mencakup konteks paralel seperti:
* [[Pembangunan berorientasi transit]] (''transit-oriented development'')—misalnya di Los Angeles dan San Diego, di mana kota-kota tersebut melakukan perubahan undang-undang zonasi secara menyeluruh, yang memungkinkan pembangunan yang lebih padat dalam jarak tertentu dari jenis stasiun transportasi umum tertentu, dengan tujuan untuk meningkatkan jumlah dan keterjangkauan hunian<ref>{{Cite web|title=California wants cities to build more housing near transit hubs. Can LA improve its track record on TOD?|url=https://www.brookings.edu/articles/california-wants-cities-to-build-more-housing-near-transit-hubs-can-la-improve-its-track-record-on-tod/|website=Brookings|language=en-US|access-date=2023-09-19}}</ref>
* Kota-kota lama seperti Chicago dan San Francisco memiliki kebijakan [[Pelestarian sejarah|''pelestarian sejarah'']] yang terkadang memberikan lebih banyak fleksibilitas bagi bangunan tua untuk dapat digunakan kembali walau fungsinya berbeda dari tujuan awal didirikannya, dengan tujuan untuk melestarikan arsitektur bersejarah<ref>Laitos, Jan G.; Abel, Teresa H. (2011). "The Role of Brownfields as Sites for Mixed use Development Projects in America and Britain". ''Denver Journal of International Law and Policy''. '''40''' (1–3): 492.</ref>
== Manfaat ==
'''Ekonomi'''
Pembangunan kawasan serbaguna (''mixed-use development'') merupakan rumah bagi peluang kerja dan hunian yang signifikan.<ref name=":0">{{Cite journal|last=Harris|first=Mike|date=2017-12|title=Competitive Precinct Projects: The Five Consistent Criticisms of “Global” Mixed-Use Megaprojects|url=http://journals.sagepub.com/doi/10.1177/875697281704800607|journal=Project Management Journal|language=en|volume=48|issue=6|pages=76–92|doi=10.1177/875697281704800607|issn=8756-9728}}</ref> Banyak dari proyek-proyek ini berlokasi di distrik-distrik pusat kota yang sudah mapan, yang berarti bahwa pengembangan sistem angkutan umum dinsentifkan di wilayah-wilayah ini.<ref name=":1">{{Cite web|title=Advantages and Disadvantages of Mixed-Use Development|url=https://www.gaebler.com/Advantages-And-Disadvantages-Of-Mixed-Use-Development.htm|website=Gaebler.com Resources for Entrepreneurs|language=en|access-date=2023-09-19}}</ref> Dengan mengambil lahan yang kurang dimanfaatkan (yang sering kali merupakan bekas industri berat), pengembang dapat memanfaatkannya kembali untuk meningkatkan nilai lahan dan properti.<ref name=":0" /> Proyek-proyek ini juga meningkatkan variasi, kepadatan, dan keterjangkauan hunian melalui fokus mereka pada kompleks perumahan multi-keluarga, bukan kompleks perumahan keluarga tunggal.<ref name=":2">{{Cite web|date=2013-02-07|title=Mixed Use Development|url=https://web.archive.org/web/20130207034351/https://www.planning.org/nationalcenters/health/mixedusedevelopment.htm|website=web.archive.org|access-date=2023-09-19}}</ref> Keseimbangan antara permintaan dan penawaran pekerjaan dan hunian juga ditemukan di distrik-distrik ini.<ref>{{Cite journal|last=Liu|first=Xiaoping|last2=Niu|first2=Ning|last3=Liu|first3=Xingjian|last4=Jin|first4=He|last5=Ou|first5=Jinpei|last6=Jiao|first6=Limin|last7=Liu|first7=Yaolin|date=2018|title=Characterizing mixed-use buildings based on multi-source big data|journal=International Journal of Geographical Information Science|volume=32|issue=4|pages=738-756|doi=10.1080/13658816.2017.1410549}}</ref>
'''Sosial'''
Pola pembangunan seperti ini berpusat pada gagasan “hidup, bekerja, bermain,” mengubah bangunan dan lingkungan menjadi entitas multiguna. Efisiensi, produktivitas, dan kualitas hidup juga meningkat sehubungan dengan tempat kerja yang memiliki banyak fasilitas.<ref name=":1" /> Contohnya termasuk gym, restoran, bar, dan perbelanjaan. Lingkungan serbaguna mempromosikan persamaan dan sosialisasi melalui pengumpulan pekerja, pengunjung, dan penduduk.<ref name=":1" /> Karakter khusus dan rasa terhadap tempat (''sense of place'') diciptakan dengan mengubah distrik sekali pakai yang dapat beroperasi selama 8 jam sehari (misalnya gedung perkantoran komersial yang buka pukul 09.00 - 17.00) menjadi komunitas yang dapat beroperasi selama 18 jam sehari melalui penambahan kafe, restoran, bar, dan klub malam.<ref name=":2" /> Keamanan lingkungan pada gilirannya dapat ditingkatkan karena orang-orang berada di jalanan lebih lama.<ref>{{Cite journal|last=Trench|first=Sylvia|last2=Oc|first2=Taner|last3=Tiesdell|first3=Steven|date=1992|title=Safer Cities for Women: Perceived Risks and Planning Measures|url=https://www.jstor.org/stable/40113842|journal=The Town Planning Review|volume=63|issue=3|pages=279–296|issn=0041-0020}}</ref>
'''Lingkungan'''
Lingkungan dan bangunan serbaguna memiliki kemampuan yang kuat untuk beradaptasi terhadap perubahan lingkungan sosial dan ekonomi. Ketika [[Pandemi Covid-19|pandemi COVID-19]] melanda, pengecer di New York yang berlokasi di blok-blok panjang yang berorientasi komersial sangat menderita karena mereka tidak lagi menarik perhatian orang yang lewat untuk membeli. Dengan menggabungkan beberapa fungsi ke dalam satu bangunan atau pengembangan, kawasan serbaguna dapat membangun ketahanan melalui kemampuannya untuk menarik dan mempertahankan pengunjung.<ref>{{Cite news|last=Chaffin|first=Joshua|date=2021-10-09|title=Manhattan’s office towers are a tale of the haves and the have-nots|url=https://www.ft.com/content/0fc60c68-7e8f-492d-ae4c-f66272793212|newspaper=Financial Times|access-date=2023-09-19}}</ref>
== Catatan kaki ==
Baris 12 ⟶ 36:
{{Perencanaan perkotaan}}
{{masyarakat-stub}}
[[Kategori:Kawasan serbaguna]]
[[Kategori:Lahan yasan komersial]]
[[Kategori:Perencanaan perkotaan]]
[[Kategori:Perencanaan perkotaan berkelanjutan]]
[[Kategori:Transportasi berkelanjutan]]
[[Kategori:Pemintakatan]]
[[Kategori:Pemanfaatan lahan]]
[[Kategori:Pusat perbelanjaan menurut jenis]]
[[Kategori:Urbanisme Baru]]
| |||