Penyitaan

Penyitaan (bahasa Inggris: foreclosure) adalah tindakan hukum di mana sebuah bank atau kreditur menjual atau mengambil alih sejumlah properti karena pemiliknya tidak memenuhi perjanjian antara si pemberi pinjaman dan peminjam.

Di Amerika Serikat, ada dua jenis penyitaan dalam sebagian besar hukum di negara bagian, yaitu deed in lieu of foreclosure, di mana bank dapat mengambil alih properti untuk melunasi sebuah hutang, dan judicial foreclosure, properti ini dilelang oleh polisi daerah atau pejabat berwenang lainnya.

Jenis

Pemegang hipotek biasanya dapat memulai penyitaan pada waktu yang ditentukan dalam dokumen hipotek, biasanya beberapa periode waktu setelah kondisi gagal bayar terjadi. Di Amerika Serikat, Kanada, dan banyak negara lain, ada beberapa jenis penyitaan. Sebagai contoh, dua di antaranya biasa digunakan di AS, yaitu penjualan yudisial dan surat kuasa untuk dijual, tetapi di beberapa negara bagian AS lainnya, metode lain juga dimungkinkan.

Peradilan

Penyitaan yudisial melibatkan penjualan properti yang digadaikan yang diawasi oleh pengadilan. Hasil penjualan pertama-tama digunakan untuk melunasi pinjaman hipotek, kemudian ke pemegang hak gadai lainnya dan akhirnya ke pemberi hipotek/peminjam jika masih ada sisa. Penyitaan yudisial tersedia di setiap negara bagian di AS dan diperlukan di banyak negara.

Di luar pengadilan

Penyitaan dengan surat kuasa untuk dijual, juga disebut penyitaan non-yudisial, dan diizinkan oleh banyak negara bagian jika hipotek menyertakan klausul surat kuasa untuk menjual atau jika akta kepercayaan dengan klausul semacam itu digunakan sebagai pengganti hipotek yang sebenarnya. Di beberapa negara bagian AS, seperti California dan Texas, hampir semua yang disebut hipotek sebenarnya adalah akta kepercayaan. Proses ini melibatkan penjualan properti oleh pemegang hipotek tanpa pengawasan yudisial.

Ketat

Jenis hukuman lain dianggap kecil karena ketersediaannya yang terbatas. Di bawah penyitaan ketat, yang tersedia di beberapa negara bagian termasuk Connecticut, New Hampshire, dan Vermont, jika penerima hipotek memenangkan kasus pengadilan, pengadilan mengharuskan pemberi hipotek yang menunggak untuk membayar hipotek dalam jangka waktu tertentu. Jika pemberi hipotek gagal melakukannya, pemegang hipotek mengambil hak milik atas properti tanpa kewajiban untuk menjualnya.