Billionaires' Row
Billionaires' Row adalah sekumpulan pencakar langit residensial ultra mewah, yang dibangun atau sedang dikembangkan, yang tersusun kira-kira di sepanjang ujung selatan Central Park, Manhattan, Kota New York. Beberapa pencakar ini termasuk dalam kategori super tinggi, lebih tinggi dari 1.000 kaki (300 m), dan termasuk di antara gedung-gedung tertinggi di dunia. Karena sebagian besar menara pensil ini berada di 57th Street, istilah ini juga digunakan untuk merujuk ke jalan itu sendiri.
Billionaires' Row | |
|---|---|
 Bagian dari Billionaire's Row dan Central Park (latar). | |
| Koordinat: 40°45′52″N 73°58′38″W / 40.7644°N 73.9772°W | |
| Negara | Amerika Serikat |
| Negara Bagian | New York |
| Kota | Kota New York |
| Borough | Manhattan |
Konteks
sunting
Area ini terkenal karena memiliki beberapa hunian termahal di dunia. Dua lantai teratas One57 dijual kepada Michael Dell seharga $100.47 juta pada tahun 2015, mencetak rekor untuk apartemen termahal yang pernah dijual di New York.[1][2] Apartemen dua tingkat lainnya di gedung itu dibeli oleh manajer dana lindung nilai Bill Ackman seharga $91.5 juta.[3] Griya tawang teratas di 432 Park Avenue jatuh ke tangan raja ritel Saudi Fawaz Al Hokair seharga $87.7 juta, dan manajer dana lindung nilai Kenneth C. Griffin dikatakan telah membeli empat lantai di 220 Central Park South seharga $238 juta, memecahkan rekor One57 untuk rumah termahal yang dijual di Kota New York dan membuat rekor baru untuk penjualan rumah termahal di Amerika Serikat.[4][5] Juga di 220 CPS, beberapa unit digabungkan menjadi rumah besar empat lantai seharga $250 juta.[6] Proyek-proyek ini telah menimbulkan kontroversi mengenai kondisi ekonomi[7][8] dan kebijakan zonasi[9] yang telah mendukung gedung-gedung ini, serta dampak menara-menara ini terhadap lingkungan sekitarnya dan bayangan yang akan mereka timbulkan di Central Park.[10] Hingga Agustus 2021, diperkirakan 44% unit di tujuh gedung yang dianggap sebagai bagian dari Billionaires' Row masih belum terjual.[11]
Salah satu faktor yang mendasari ledakan adalah investasi asing, seringkali dalam bentuk pelarian modal. Beberapa dari pembeli ini telah mengalirkan uang ke real estat kelas atas New York untuk tujuan penghindaran pajak, pencucian uang, atau untuk memindahkan kekayaan ke yurisdiksi yang tidak mudah disita.[12] Banyak apartemen hanya ditempati secara sporadis, berfungsi sebagai "pied-à-terre", atau sebagai "safe deposit box" berbasis real estat untuk memarkir uang.[12]
Ledakan gedung "ultra" mewah di area ini mendahului istilah "Billionaire's Row". Deutsche Bank Center, dibangun pada tahun 2003, terletak di sudut barat daya Central Park. Mayoritas penyewa membeli kondominium mereka secara anonim (melalui perusahaan cangkang dan perwalian); setidaknya 17 di antaranya telah diidentifikasi sebagai miliarder.[12] 15 Central Park West (CPW), dua blok utara, berisi unit yang telah dibeli oleh miliarder Sara Blakely, Lloyd Blankfein, Omid Kordestani, Daniel Loeb, Daniel Och, Eyal Ofer, Pan Shiyi, Sandy Weill, Jerry Yang, dan Zhang Xin.[13][14][15][16] Sebelum penjualan griya tawang $100 juta di One57, rekor untuk sebuah apartemen di New York adalah $88 juta yang dibayarkan oleh Dmitry Rybolovlev untuk griya tawang di 15 CPW.[17]
Pada tahun 2016, Departemen Keuangan Amerika Serikat mengumumkan akan mulai mengidentifikasi dan melacak pembelian unit bernilai jutaan dolar, terutama yang dibayar tunai atau melalui perusahaan cangkang, untuk mengurangi praktik pencucian uang.[18] Undang-undang baru di China yang membatasi arus keluar modal juga telah diterapkan, dan harga minyak yang lebih rendah telah mempengaruhi calon pembeli Timur Tengah. Ketidakpastian atas Brexit juga berperan.[19][20] Hal ini telah melemahkan pasar untuk unit kelas atas, dengan beberapa pelaku menyatakan bahwa "Eight Digit Boom" di Billionaire's Row telah berakhir.[21] Dalam menghadapi pasar yang lemah ini, setidaknya satu proyek di area ini (1 Park Lane) telah ditunda.[22]
Gedung
suntingGedung super tinggi pertama yang dibangun di area ini adalah One57, sebuah gedung apartemen setinggi 1,004 kaki (0,306 m) antara Sixth dan Seventh Avenue yang selesai dibangun pada tahun 2014.[23] Pada saat itu, beberapa gedung pencakar langit lain yang bahkan lebih tinggi sedang diusulkan atau sedang dibangun di sepanjang 57th Street yang kira-kira sejajar dengan tepi selatan Central Park.[24] Karena sering memecahkan rekor harga[25][26] yang telah ditetapkan untuk apartemen di gedung-gedung ini, pers menjuluki bagian 57th Street ini sebagai "Billionaires' Row".[27][28][29] Istilah ini kemudian diperluas ke gedung mewah super tinggi lainnya yang menghadap ke selatan Central Park, tidak hanya di 57th Street.[30]
Proyek (sedang direncanakan, sedang berjalan, atau telah selesai) yang telah terdaftar sebagai bagian dari Billionaires' Row antara lain:[31][29][32]
| Building name (street address) | Developer | Architect | Construction started | Completed date | Architectural height | Image |
|---|---|---|---|---|---|---|
| One57 (157 West 57th Street) | Extell Development Company | Christian de Portzamparc | April 2009 | 2014 | 1.005 kaki (306 m) |  |
| 432 Park Avenue | CIM Group dan Harry B. Macklowe | Rafael Viñoly | September 2011 | 23 Desember 2015 | 1,397 kaki (0,426 m) | .jpg) |
| 252 East 57th Street | World Wide Group dan Rose Associates, Inc. | Roger Duffy of Skidmore, Owings & Merrill | 2013 | 2016 | 712 kaki (217 m) |  |
| 111 West 57th Street | JDS Development Group dan Property Markets Group | SHoP Architects | 2014/15 | 2021 | 1,438 kaki (0,438 m) |  |
| Central Park Tower (225 West 57th Street) | Extell Development Company dan Shanghai Municipal Investment Group | Adrian Smith + Gordon Gill Architecture | 2014 | 2021 | 1,550 kaki (0,472 m) |  |
| 220 Central Park South | Vornado Realty Trust | Robert A.M. Stern Architects | 2015 | 2019 | 952 kaki (290 m) |  |
| 53W53 (53 West 53rd Street) | Pontiac Land Group dan Hines | Jean Nouvel | 2014 | 2019 | 1.050 kaki (320 m) |  |
| 520 Park Avenue | Zeckendorf Development | Robert A.M. Stern Architects | 2015 | 2018 | 781 kaki (238 m) |  |
Referensi
suntingKutipan
sunting- ^ Singh-Kurtz 2018.
- ^ Clarke 2015.
- ^ Solomont 2015.
- ^ Brenzel 2016.
- ^ Solomont E.B. 2015.
- ^ Solomont 2016.
- ^ Rosenberg 2015.
- ^ Capps 2015.
- ^ Ayala 2014.
- ^ Adler 2014.
- ^ Derderian 2021.
- ^ a b c Story & Saul 2015.
- ^ Carlyle 2014.
- ^ Zeveloff, Stone & Gross 2016.
- ^ NY nesting 2013.
- ^ Zeveloff & Stone 2016.
- ^ Polsky 2011.
- ^ Story 2016.
- ^ Putzier 2016.
- ^ Higgins 2016.
- ^ Plitt 2016.
- ^ Solomont E.B. 2016.
- ^ Davidson 2013.
- ^ Zeveloff 2015.
- ^ Marino 2015.
- ^ Samtani & Hofmann 2015.
- ^ Satow 2014.
- ^ Willett 2014.
- ^ a b Goldberger 2014.
- ^ Putzier Konrad 2016.
- ^ Horsley 2015.
- ^ Nicolaou 2015.
Sumber
sunting- Adler, Margot (23 April 2014). "New Yorkers Protest Long Shadows Cast By New Skyscrapers". NPR. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Ayala, Shannon (25 September 2014). "Why 57th Street Is the Supertall Tower Mecca of New York". Curbed. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Brenzel, Kathryn (15 September 2016). "Saudi billionaire closes on NYC's highest pad for $88M". The Real Deal. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Capps, Kriston (11 Mei 2015). "Why Billionaires Don't Pay Property Taxes in New York". Citylab. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Carlyle, Erin (24 September 2014). "Manhattan's New Most Expensive Listing: A $130 Million Park Avenue Penthouse". Forbes. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Clarke, Katherine (16 Januari 2015). "$100M condo sale breaks city record". New York Daily News. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Davidson, Justin (15 September 2013). "Giants in Our Midst: The first of the 1,000-footers stomps onto 57th Street". New York. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Derderian, Garrett (5 Agustus 2021). "Nearly half of Billionaires' Row remains unsold". Serhant. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Higgins, Michelle (11 Juli 2016). "In New York, a Falling Market for Trophy Homes in the Sky". The New York Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Horsley, Carter B. (25 November 2015). "The Most Important Towers Shaping Central Park's South Corridor, a.k.a. Billionaires' Row". 6sqft. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Goldberger, Paul (Mei 2014). "Too Rich, Too Thin, Too Tall?". Vanity Fair. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Marino, Vivian (23 January 2015). "$100.4 Million Sale at One57". The New York Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Nicolaou, Anna (29 September 2015). "Foreigners pile into Central Park's Billionaires' Row". Financial Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- "Billionaire Couple Lists 15 Central Park West Pad". NY nesting. 30 Oktober 2013. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Plitt, Amy (12 Juli 2016). "The 'eight digit boom' in NYC real estate is finally over". Curbed. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Polsky, Sara (19 Desember 2011). "World's 93rd Richest Person Buys $88M 15 CPW Penthouse". Curbed. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Putzier, Konrad (9 September 2016). "Billionaires' Row struggles to live up to its go-go name". Luxury Listings NYC. Diarsipkan dari versi asli tanggal 2017-06-13. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Putzier, Konrad (1 Agustus 2016). "Billionaires' Row: 2014-2016?". The Real Deal. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Rosenberg, Zoe (18 Maret 2015). "New York's Megatower Boom Reduced To Mere 'Vertical Money'". Curbed. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Samtani, Hiten; Hofmann, Tess (28 Mei 2015). "Saudi billionaire said to be buyer of $95M penthouse at 432 Park". The Real Deal. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Satow, Julie (27 Juni 2014). "Moving In, Slowly, to 'Billionaires' Row'". The New York Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Singh-Kurtz, Sangeeta (22 Februari 2018). "We finally know who overpaid for the $100-million apartment in NYC". Quartz. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Solomont, E. B. (23 Desember 2015). "The 10 biggest residential sales of 2015". The Real Deal. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Solomont, E. B. (5 Mei 2016). "220 CPS officially has a $250M mansion in the sky: Photos". The Real Deal. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Solomont, E.B. (4 Oktober 2015). "title=Kenneth Griffin Goes on a Record-Setting Real Estate Spending Spree". The New York Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Solomont, E.B. (28 Januari 2016). "Witkoff shelves plans for condos at Park Lane Hotel". The Real Deal. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Story, Louise (13 Januari 2016). "U.S. Will Track Secret Buyers of Luxury Real Estate". The New York Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Story, Louise; Saul, Stephanie (7 Februari 2015). "Stream of Foreign Wealth Flows to Elite New York Real Estate". The New York Times. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Willett, Megan (2 September 2014). "The New Billionaires' Row: See the Incredible Transformation of New York's 57th Street". Business Insider. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Zeveloff, Julie (14 Juni 2015). "New York's iconic skyline will look incredibly different in just a few years". Business Insider. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Zeveloff, Julie; Stone, Madeline (25 Januari 2016). "Meet the big shots who live at 15 Central Park West, the world's most powerful address". Business Insider. Diakses tanggal 18 November 2022.
- Zeveloff, Julie; Stone, Madeline; Gross, Michael (26 Januari 2016). "The world's most powerful address. And the people who live there". The Independent. Diakses tanggal 18 November 2022.